Gayrimenkul fiyatları ülkemiz ekonomisinin her dönem önemli konularından biri olarak dikkatleri üzerine çeken bir konudur. Zira, insanların en temel ihtiyaçlarından biri olan barınma ihtiyacı için gerekli olan ev ve diğer farklı gayrimenkul kıymetlerin fiyatları, bu kıymetlerin yatırım amaçlı da kullanılmasından dolayı ekonominin pek çok farklı sektörünü de kendisine bağımlı kılmıştır.

Ülkemizin pek çok farklı şehrinde gayrimenkul fiyatları, ekonominin temel kanunlarından biri olan arz ve talebe göre belirlenmektedir. Bir gayrimenkul ve özellikle bir konuta olan talepte önemli nokta, konutun konumu ve fiziksel özellikleridir.

Ancak, özellikle büyükşehirler başta olmak üzere ticarete tabi meta ev veya işyeri gibi gayrimenkul mallar olunca fiziksel özelliklerden ziyade gayrimenkulün yer aldığı konum daha bir önem arz etmeye başlamıştır. Etrafımızda yapacağımız kısa bir araştırma ile dahi bunun ne denli doğru bir önerme olduğunu görebiliriz.

Bu gibi nedenler göz önüne alındığında bir gayrimenkul satın alırken doğru gayrimenkulü bulmak için ciddi bir fiyat araştırması yapılması gerekmektedir. Bu fiyat araştırmalarının pek çoğu ise günümüz dünyasının teknoloji ile iç içe olması nedeniyle internet ve mobil teknolojiler kullanılarak yapılmaktadır.

Ülkemizde gayrimenkul fiyat araştırması yapılabilecek birkaç farklı popüler ilan platformu vardır. Gayrimenkul ve konut satın alımlarında en yoğun olarak kullanılan bu platformların her birinden ayrı ayrı fiyat bakmak ve bu fiyatları karşılaştırmak çoğu zaman oldukça fazla vakit alan bir aktivitedir.

Bu durumun farkına varan yeni bir internet platformu kuruldu: tr.flatfy.com . Flatfy ile ev al-sat piyasalarında hizmet vermekte olan en popüler ilan platformlarında yer alan satılık ilanlarının tümü tek bir sayfada kullanıcılara gösterilmektedir.

Flatfy tarafından sunulan bir diğer hizmet ise bu platformlarda yer alan ilanların tüm bilgileri kullanılarak her ay ülkemizin en büyük 10 şehrine dair yayınlanan ortalama satılık daire fiyatlarıdır.

Flatfy tarafından her ay yayınlanan ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin raporların Kasım ayına ilişkin olanı geçtiğimiz günlerde yayınlandı. Dilerseniz, konut satın alacaklara önemli bir rehber olacağına inandığımız bu raporlarda yer alan bilgileri hep birlikte inceleyelim.

Daire büyüklüklerine göre Kasım ayı ortalama satılık daire fiyatları

Flatfy tarafından sunulan verilerin ilki yukarıda yer alan ve daire büyüklüklerine göre incelemeye sunulan ülkemizin en büyük 10 şehrine ilişkin satılık daire fiyatlarıdır. Listedeki ifadelerden örnek olarak 1 room olarak yazılan ifadenin 1+1 satılık daire fiyatlarını gösterdiğini belirtebiliriz. 2 rooms 2+1 satılık daire, 3 rooms ise 3+1 satılık daire fiyatlarını göstermektedir.

Ülkemizde ortalama bir çekirdek aile tarafından en yaygın tercih edilen 3+1 satılık daire fiyatlarına dilerseniz bir göz atalım. 3+1 satılık daire fiyatlarında en pahalı şehrin İstanbul olduğunu görüyoruz. En pahalı 3+1 satılık daire fiyatlarında 2’nci sırayı ise İzmir şehri almaktadır. İzmir’i ise Antalya’nın takip ettiğini görüyoruz.

İzmir satılık daire fiyatlarına baktığımızda en pahalı daire fiyatlarına genel olarak İstanbul’un sahip olmasının yanında İzmir ile 3+1 büyüklüğündeki daireler dışındaki daire fiyatları ile farkın çok küçük miktarlar olduğunu görebiliriz. Örneğin; 2+1 dairelerde İstanbul ile İzmir’in fiyat farkının yaklaşık 15.000 TL civarında olduğunu görüyorken, 4+1 dairelerde ise bu farkın İzmir lehine döndüğünü görebiliriz. Ülkemizin en pahalı 4+1 satılık daire fiyatları İzmir ilindedir. Buradan, İstanbul ilinde daha büyük dairelere talebin daha az olduğu sonucuna ulaşabiliriz. Bunun yanında, 3+1 satılık dairelerde ise İstanbul ile İzmir ili arasındaki fiyat farkının yaklaşık 60.000 TL civarında olması ise 3+1 satılık daire fiyatlarında İstanbul’un rakipsiz lider olduğunu göstermektedir.

Buradan, İstanbul ilinde genel olarak ortalama çekirdek ailelerin oturduğu sonucuna ulaşabiliriz. İzmir şehrinde ise daha geniş evlere olan talep daha fazladır. Bunun nedeni olarak ise İzmir şehrinin daha çok turistik yanı gösterilebilir. Zira, İstanbul şehri her ne kadar Türkiye’nin her anlamda en büyük şehri olsa ve büyük bir turistik mirasa sahip olsa da İstanbul şehrinin bir çalışan şehri olma özelliği İzmir’den daha fazladır. İzmir şehrinde daha çok yazlık kültürü bulunduğundan ve yaz tatillerinde Çeşme ve Dikili gibi ilçeleri ile büyük potansiyelli bir yaz turizmi şehri olduğu için ve genel olarak yazlıkların 4+1 gibi büyük daireler olduğu da göz önünde bulundurulduğunda 4+1 ortalama satılık daire fiyatlarının İzmir şehrinde olması normal bir durumdur.

Kasım ayı karşılaştırmalı ortalama satılık daire fiyatları

Flatfy tarafından sunulan raporlardan ikincisi ise yukarıda yer alan karşılaştırmalı rapordur. Bu raporda yer alan bilgilerde daire fiyatları ilgili ay ve bir önceki aya ait verilerin karşılaştırmalı olarak gösterilmesi ile verilmektedir. Raporda yer alan turuncu sütunlar Kasım ayı verilerini, diğer sütunlar ise Ekim ayı verilerini göstermektedir. Bu sayede, Kasım ayı verileri ve Ekim ayı verilerini aynı sütunda görmemiz mümkün olmuştur.

Grafiğe göz attığımızda; ülkemizin en büyük 10 şehrinden 7’sinde fiyat artışı olduğu görülmektedir. 1 şehrimizde fiyatların sabit kaldığı görülürken 2 şehrimizde ise fiyatlarda düşüş olduğu görülmektedir.

Ekim ayındaki ortalama satılık daire fiyatlarının Kasım ayına göre daha fazla olduğu şehirlerimiz Bursa ve Konya şehirleri olmuştur. Bursa satılık daire fiyatları için Kasım ayında ortaya çıkan düşüş sonrası bir önceki ayda ülkemizin en pahalı satılık daire fiyatlarına sahip 3’ncü şehri olma özelliğini ise bu ayda yaşanan fiyat düşüşü ile birlikte Antalya’ya kaptırmıştır.

Fiyatlarında Kasım ayı ile birlikte düşüş yaşanan bir diğer şehrimiz olan Konya şehrinde ise bu düşüş ile birlikte geçtiğimiz ay Kayseri şehrinden daha yüksek olan ortalama satılık daire fiyatları seviyesi, Kayseri şehrinin gerisine düşmüştür.

Kasım ayı satılık daire fiyatları seviyesine ülkemizin en büyük 10 şehrinde genel olarak göz attığımızda fiyatların en ucuz olduğu şehrimiz olan Ankara şehrinde Kasım ayında yaşanan artış ile birlikte tüm şehirlerdeki ortalama satılık daire fiyatları düzeyinin 200.000 TL sınırını aştığını görüyoruz.

Flatfy nedir?

Flatfy, genel olarak ülkemizde gayrimenkul ilanı verilebilen tüm popüler platformlara ilişkin ilanların tek bir tık ile tek bir sayfada görülebileceği yeni bir gayrimenkul arama motorudur.

Yukarıdaki görselde de görülebileceği üzere Flatfy sitesinin site ara yüzü oldukça sade ve kullanıcı dostudur. Sadece aramak istediğiniz yere ilişkin kısa bilgileri ilgili boşluğa yazdığınız zaman doğrudan sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bunun yanında, ülkemizde en çok arama yapılan en büyük 3 şehrimize ilişkin satılık ve kiralık dairelere ilişkin sonuçlara kolayca ulaşabileceğiniz hızlı arama kısımları da sitenin ana sayfasında yer almaktadır.

Bunun yanında; örnek olarak, Samsun satılık daire fiyatları ile ilgili bir arama yapmak istiyorsanız, yukarıdaki şehir boşluğuna Samsun yazmanız yeterlidir. Benzer şekilde, kiralık daire araması yapmak için de şehirdeki daire tipini kiralık olarak değiştirdiğinde ise doğrudan kiralık daire sonuçlarına ilişkin bilgi edinmek mümkün olmaktadır.

Flatfy ile kolay bir şekilde istediğiniz gayrimenkule ilişkin sonuçlara ulaşabilirsiniz. Türkiye dışında dünyanın 36 farklı ülkesinde benzer şekilde hizmet vermekte olan Flatfy girişimi ile uluslararası tecrübenin kalitesi ile tanışın ve dilediğiniz gayrimenkule ilişkin en avantajlı fiyatlara kolayca ulaşın.